Đất nền là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền dự án cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, các bạn cần tìm hiểu thật kỹ những thông tin liên quan đến đất nền dự án
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án bất động sản đang được quy hoạch và xây dựng. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu và chưa chịu tác động từ con người. Đất nền dự án thường được sử dụng để xây dựng các khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp,…
Đất nền dự án là gì
Đất nền dự án có một số đặc điểm sau:
- Đất nền dự án đã được chủ đầu tư quy hoạch và phân lô theo một kế hoạch cụ thể.
- Đất nền dự án vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu và chưa có các công trình xây dựng.
- Đất nền dự án thường chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy tờ chuyển nhượng,…
Ưu điểm – Rủi ro của việc đầu tư đất nền dự án
Ưu điểm của việc đầu tư đất nền dự án
Đất nền dự án là loại hình bất động sản sinh lời tốt nên được nhiều người quan tâm. Một số ưu điểm của việc đầu tư đất nền dự án có thể kể đến như:
- Giá cả thấp hơn: Đất nền dự án thường có giá cả thấp hơn đất nền thổ cư do chưa được xây dựng và chưa có các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, giá đất nền dự án cũng có thể tăng lên đáng kể khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động.
- Tiềm năng tăng giá cao: Đất nền dự án có tiềm năng tăng giá cao do được quy hoạch và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá đất nền dự án sẽ tăng lên do nhu cầu sử dụng của người dân tăng cao.
- Thủ tục mua bán đơn giản: Thủ tục mua bán đất nền dự án thường đơn giản và nhanh chóng hơn đất nền thổ cư. Điều này là do đất nền dự án thường đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ, không cần phải làm thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ.
- Dễ dàng mua bán: Đất nền dự án có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán khi cần. Điều này là do đất nền dự án thường nằm ở vị trí thuận lợi, có tiềm năng phát triển cao.
Rủi ro của việc đầu tư đất nền dự án
Đất nền dự án là một loại hình đầu tư tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là một số rủi ro khi đầu tư đất nền dự án:
- Rủi ro về pháp lý: Đây là rủi ro lớn nhất khi đầu tư đất nền dự án. Đất nền dự án thường chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ pháp lý như giấy phép xây dựng, giấy tờ chuyển nhượng,… Nếu dự án không có pháp lý đầy đủ, nhà đầu tư có thể bị mất trắng.
- Rủi ro về tiến độ xây dựng: Dự án đất nền dự án có thể bị chậm tiến độ xây dựng hoặc thậm chí bị bỏ hoang. Điều này khiến nhà đầu tư bị thiệt hại về kinh tế, thậm chí là mất trắng.
- Rủi ro về vị trí: Vị trí ảnh hưởng đến giá trị của đất nền. Nếu dự án nằm ở vị trí xa trung tâm, thiếu các tiện ích xung quanh, bạn sẽ gặp khó khăn khi bán lại.
- Rủi ro về thị trường: Thị trường bất động sản luôn có nhiều biến động bất ngờ. Nếu thị trường đi xuống, bạn có thể bị thua lỗ khi bán lại đất nền dự án.
Rủi ro khi đầu tư đất nền dự án là gì?
Những ai nên đầu tư đất nền dự án
Không thể khẳng định sức hấp dẫn của mô hình đất nền dự án. Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để đầu tư loại bất động sản này. Những người nên đầu tư đất nền dự án bao gồm:
- Những người có nhu cầu ở hoặc sử dụng đất nền. Đất nền dự án thường có giá cả hợp lý hơn đất nền thổ cư. Hơn nữa, bạn có thể được hưởng các tiện ích chung của dự án.
- Những người có nguồn vốn nhàn rỗi. Đất nền dự án có tiềm năng tăng giá nên có thể thu lợi nhuận cao
- Những người đã có kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Bạn sẽ có thể đánh giá được tiềm năng của dự án và hạn chế rủi ro khi đầu tư.
Lưu ý khi đầu tư đất nền dự án
Để đầu tư đất nền dự án sinh lời, nhà đầu tư cần lưu ý một số kinh nghiệm sau:
Lưu ý khi đầu tư đất nền dự án
- Cần tìm hiểu các thông tin về Chủ đầu tư, Quy hoạch, Tiến độ và tính pháp lý dự án
- Cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý của dự án, đảm bảo dự án đã được cấp phép xây dựng, cấp sổ đỏ,…
- Tránh mua đất nền dự án “ma” để không bị mất tiền oan.
- Chọn vị trí thuận lợi, gần các khu vực trung tâm, có tiềm năng phát triển cao.
- Nên đầu tư dài hạn để thu được lợi nhuận cao.
- nên cân nhắc khả năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư đất nền.
- Nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn tài chính để chi trả cho các chi phí phát sinh sau khi mua đất nền, chẳng hạn như chi phí xây dựng, chi phí sinh hoạt,…
Trên đây là những thông tin mà các bạn cần nắm rõ về đất nền dự án. Hy vọng những thông trên sẽ hữu ích khi bạn muốn đầu tư loại hình này
Nguồn: https://viewtop10.com/
